Як перевірити документи при покупці квартири?

Якщо ви збираєтеся купувати квартиру, то одним з найважливіших моментів буде не стільки пошук і вибір відповідної нерухомості, скільки оформлення договору купівлі-продажу. Також надзвичайно важливо перевірити наявність і достовірність всіх документів, наданих продавцем. У цій статті ми розповімо про список необхідної документації та ризики, пов’язані з її відсутністю.

Перевіряємо документи перед купівлею

Якщо ви збираєтеся купити квартиру в Кременчуці й будь-якому іншому місті України, то на етапі вибору повинні оцінити безліч пропозицій, виділивши відповідні варіанти. Зробити це можна на онлайн-сервісі OLX, порівнявши вартість і умови продажу. При цьому важливо вибирати не тільки очима, а й враховувати різні ризики. Уникнути проблем при оформленні купівлі-продажу допоможе фахівець з нерухомості або юрист, який не тільки вкаже список необхідної документації, а й перевірить її справжність.

Серед документів, які повинен надати власник, варто відзначити такі:

• право власності;
• посвідчення особи;
• технічний паспорт на квартиру;
• ідентифікаційний код власника;
• згода другого з подружжя на продаж, завірена нотаріусом;
• документ про виписку всіх осіб з об’єкта житлової нерухомості.

Основним документом є право власності, яке може даватися на підставі:

• договору купівлі-продажу, дарування, міни, ренти;
• акта про приватизацію;
• заповіту;
• рішення суду;
• свідоцтва про право на спадщину.

Будь-який з перерахованих вище документів повинен відповідати чинному українському законодавству.

Навіщо перевіряти документацію перед покупкою квартири?

Недбале ставлення до перевірки документів власника квартири перед її покупкою може бути пов’язано з такими ризиками:

• надання фіктивних документів про право власності;
• продаж квартири без згоди другого з подружжя або з прописаними особами, що не досягли повноліття;
• придбання нерухомості з арештом;
• передача завдатку без попередньої згоди та присутності нотаріуса;
• купівля житлоплощі з незаконним переплануванням.

Щоб уникнути подібних ситуацій, завжди звертайтеся до юристів, які зможуть оцінити справжність документації, а також підкажуть коректність укладання договору про купівлю-продаж.