Якщо ви збираєтеся купувати квартиру, то одним з найважливіших моментів буде не стільки пошук і вибір відповідної нерухомості, скільки оформлення договору купівлі-продажу. Також надзвичайно важливо перевірити наявність і достовірність всіх документів, наданих продавцем. У цій статті ми розповімо про список необхідної документації та ризики, пов’язані з її відсутністю.
Перевіряємо документи перед купівлею
Якщо ви збираєтеся купити квартиру в Кременчуці й будь-якому іншому місті України, то на етапі вибору повинні оцінити безліч пропозицій, виділивши відповідні варіанти. Зробити це можна на онлайн-сервісі OLX, порівнявши вартість і умови продажу. При цьому важливо вибирати не тільки очима, а й враховувати різні ризики. Уникнути проблем при оформленні купівлі-продажу допоможе фахівець з нерухомості або юрист, який не тільки вкаже список необхідної документації, а й перевірить її справжність.
Серед документів, які повинен надати власник, варто відзначити такі:
- право власності;
- посвідчення особи;
- технічний паспорт на квартиру;
- ідентифікаційний код власника;
- згода другого з подружжя на продаж, завірена нотаріусом;
- документ про виписку всіх осіб з об’єкта житлової нерухомості.
Основним документом є право власності, яке може даватися на підставі:
- договору купівлі-продажу, дарування, міни, ренти;
- акта про приватизацію;
- заповіту;
- рішення суду;
- свідоцтва про право на спадщину.
Будь-який з перерахованих вище документів повинен відповідати чинному українському законодавству.
Навіщо перевіряти документацію перед покупкою квартири?
Недбале ставлення до перевірки документів власника квартири перед її покупкою може бути пов’язано з такими ризиками:
- надання фіктивних документів про право власності;
- продаж квартири без згоди другого з подружжя або з прописаними особами, що не досягли повноліття;
- придбання нерухомості з арештом;
- передача завдатку без попередньої згоди та присутності нотаріуса;
- купівля житлоплощі з незаконним переплануванням.
Щоб уникнути подібних ситуацій, завжди звертайтеся до юристів, які зможуть оцінити справжність документації, а також підкажуть коректність укладання договору про купівлю-продаж.